Betriebskostenfrei bis 01.01.2027! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon! Keine Provision! Bezugsfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 9,15 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Parkett und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr gute S-Bahn- und Busanbindung
- durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das fußläufig erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Feldkirchen bei Graz mit 65,68 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 9,15 Quadratmetern. Das Objekt verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreien Zugang. Diese Merkmale entsprechen einem zeitgemäßen, gut vermarktbaren Neubausegment. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Besonders positiv ist die sehr kurze Distanz zur S-Bahn und zu mehreren Busverbindungen. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Gleichzeitig ist das Umfeld nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen; die GIS-Analyse zeigt nur ein durchschnittliches Gesamtbild, was vor allem bei Nahversorgung und Grünraum zum Ausdruck kommt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 266.000 Euro. Damit ist das Objekt im aktuellen Marktumfeld für Neubauwohnungen dieser Art sachgerecht bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.