Neubau! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort verfügbar + provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 12,14 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss
- sehr gute S-Bahn- und Busanbindung
- mögliche Immissionen durch Flughafennähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem Terrassenbalkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,21 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 12 Quadratmeter großen Balkon, Lift, barrierefreien Zugang, Parkettböden sowie Fußbodenheizung. Diese Merkmale entsprechen einem zeitgemäßen, gut marktgängigen Neubaustandard. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Inserat nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Besonders positiv ist die sehr kurze Distanz zur S-Bahn und zu mehreren Busverbindungen. Damit ist die Anbindung an Graz und das Umland überdurchschnittlich gut. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Premiumwohnlage; die Nahversorgung wirkt laut Datenlage eher durchschnittlich, und die Flughafennähe kann je nach Ausrichtung als leichter Nachteil wahrgenommen werden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 255.000 bis 272.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.