Betriebskostenfrei bis 01.01.2027! Neubauwohnung! 3-Zimmer + Balkon + TG-Abstellplatz! Bezugsfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Balkon mit 11,70 m²
- Lift vorhanden
- Parkett und Abstellraum
- autofreies, familienfreundliches Wohnresort
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage eher peripher mit begrenzter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Entdecken Sie Ihren Wohnungswunsch für Familien im autofreien Wohnresort am Grüngürtel von Graz!
Hier erleben Sie eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und familienfreundlicher Umgebung.
Genießen Sie die Freiheit und Sicherheit eines autofreien Resorts, in dem Ihre Kinder unbeschwert spielen können, während Sie sich auf Ihrem großzügigen Balkon entspannen. Der nette Spielplatz direkt vor Ihrer Haustür bietet Ihren Kleinen Platz zum Bewegen und Entdecken.
Mit der Nähe zum Grüngürtel von Graz profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Und dank der Kindergartennähe ist auch die Betreuung Ihrer Kleinsten in unmittelbarer Reichweite.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Erleben Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie im Wohnresort am Grüngürtel von Graz – hier finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Familienleben brauchen.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 69,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 11,70 Quadratmetern, Lift, Parkett, Abstellraum und ist klar auf familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, das autofreie Wohnkonzept und die Nähe zu Kindergarten sowie künftigem Schulstandort. Zu beachten ist jedoch, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sein dürfte.
Die Lage ist für Familien ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Das naturnahe Umfeld am Grüngürtel ist attraktiv, während Nahversorgung und allgemeine Mikrolagequalität eher durchschnittlich bleiben. Die Nähe zum Flughafen ist marktseitig nicht eindeutig wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 280.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.