Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Westbalkon
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,92 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird die Einheit durch zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine komfortable begehbare Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Besonderes Highlight ist der ca. 9,55 m² große Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und so viele Sonnenstunden garantiert – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 8:
- Vorraum mit 8,61 m²
- Wohn-/Essbereich mit 31,14 m²
- Zimmer mit 11,51 m²
- Zimmer 2 mit 11,09 m²
- Badezimmer mit 5,50 m²
- WC mit 2,28 m²
- Abstellraum mit 1,70 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,92 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen westseitigen Balkon, ein Kellerabteil, Lift, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie einen im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Der Grundriss ist funktional und für Eigennutzer gut geeignet; die Ausstattung ist modern und über dem üblichen Standard älterer Bestandswohnungen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich, da Nahversorgung und Busanbindung gut sind. Im weiteren Umfeld ist die infrastrukturelle Qualität laut Lageprofil jedoch nicht durchgehend stark ausgeprägt, weshalb kein ausgeprägter Lagezuschlag angesetzt wurde. Die Nähe zum Flughafenbereich wirkt eher wertdämpfend, auch wenn das Projekt selbst in einer gefragten Wohnregion liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich moderner Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, des Balkons, der Neubauqualität und des inkludierten Garagenplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 274.000 Euro, entsprechend rund 3.640 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.