Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 49,21 m²
- Eigengarten mit 81,86 m²
- Südwest-Ausrichtung
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kleines Neubauprojekt mit 12 Einheiten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,75 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 49,21 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 81,86 m², der nach Süden-Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden garantieren – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 7:
- Vorraum mit 7,86 m²
- Wohn-/Essbereich mit 29,68 m²
- Zimmer 1 mit 10,41 m²
- Zimmer 2 mit 11,22 m²
- Badezimmer mit 6,51 m²
- WC mit 2,30 m²
- Abstellraum mit 3,77 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Hier geht es zu den restlichen Einheiten:
Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,75 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über mehrere marktstarke Merkmale: eine sehr große Terrasse mit 49,21 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 81,86 Quadratmetern, Südwest-Ausrichtung, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Diese Kombination ist für Eigennutzer besonders attraktiv und hebt die Wohnung innerhalb des Projekts positiv hervor.
Die Lage ist aus Marktsicht solide, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die gute Anbindung an Bus und S-Bahn sowie die Nähe zum Grazer Umland. Etwas schwächer ausgeprägt sind laut Lageprofil Nahversorgung und Grünumfeld.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich eine belastbare Marktbasis. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Freiflächen deutlich überdurchschnittlich sind und ein Tiefgaragenplatz inkludiert ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.