Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Westseitige Terrasse mit 16,50 m²
- Eigengarten mit 24,11 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,93 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 16,50 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 24,11 m², die nach Westen ausgerichtet sind und damit viele Sonnenstunden garantieren – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 1:
- Vorraum mit 8,66 m²
- Wohn-/Essbereich mit 31,14 m²
- Zimmer 1 mit 11,51 m²
- Zimmer 2 mit 11,01 m²
- Badezimmer mit 5,60 m²
- WC mit 2,31 m²
- Abstellraum mit 1,70 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Hier geht es zu den restlichen Einheiten:
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Feldkirchen bei Graz mit 71,93 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit nur zwölf Einheiten. Besonders wertrelevant sind die westseitige Terrasse mit 16,50 m², der zugeordnete Garten mit 24,11 m², das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich sprechen Lift, Fernwärme und Fußbodenheizung für einen zeitgemäßen und marktgerechten Wohnstandard.
Die Lage ist aus Sicht der Verkehrsanbindung ordentlich, da Bus und S-Bahn in kurzer Distanz erreichbar sind. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, vor allem bei Nahversorgung und Grünumfeld. Das wirkt wertbegrenzend, wird aber durch den Neubaucharakter und die gute Projektqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro, entsprechend rund 4.130 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.