Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport – Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bestandszustand laut Inserat
- Östlich ausgerichteter Balkon vorhanden
- Carport-Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gute, familiengeeignete Raumaufteilung
- Baujahr 1992, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage stadtnah zu Graz, aber keine nachgewiesene Top-Mikrolage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 75 m² große Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch eine getrennte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Graz.
Über den Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
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Eine Freifläche finden wir in Form eines östlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne genießen und entspannt in den Tag starten können.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über Fernwärme. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, die den Wohnkomfort ideal abrunden.
Die Lage in Feldkirchen bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Graz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in Stadtnähe suchen.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz aus dem Baujahr 1992. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrisslösung mit getrennten Räumen, einen östlich ausgerichteten Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz. Der im Inserat angegebene neuwertige Zustand und die Beheizung über Fernwärme sind positiv zu beurteilen. Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung ergeben sich aus der Beschreibung jedoch nicht.
Die Lage ist als stadtnah und alltagstauglich einzuschätzen. Feldkirchen bei Graz profitiert von der Nähe zur Stadt Graz und einer grundsätzlich guten Infrastruktur. Der rechnerisch sehr schwache Lage-Score erscheint im konkreten Fall zu pessimistisch, weil die Beschreibung auf eine ordentliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Stellplatz und Keller ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 233.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.