Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Maisonette mit familiengeeignetem 4-Zimmer-Grundriss
- Südterrasse mit ca. 39,38 m²
- zusätzlicher Balkon mit ca. 9,55 m²
- Gartenanteil mit ca. 29,42 m²
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- kleines Projekt mit nur 12 Einheiten
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100,44 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen.
Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 39,38 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 29,42 m² – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen.
Im Obergeschoß befindet sich neben 3 weiteren Zimmern, einem modernen Badezimmer und WC, ebenfalls ein ca. 9,55 m² großer Balkon.
Raumaufteilung Top 5:
- EG - Vorraum mit 5,95 m²
- EG - Wohn-/Essbereich mit 33,64 m²
- EG - Badezimmer und WC mit 5,71 m²
- EG - Technik und Abstellraum mit 7,95 m²
- OG - Zimmer 1 mit 10,06 m²
- OG - Zimmer 2 mit 11,16 m²
- OG - Zimmer 3 mit 13,60 m²
- OG - WC mit 1,91 m²
- OG - Badezimmer mit 7,16 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Hier geht es zu den restlichen Einheiten:
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 407.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette in Feldkirchen bei Graz mit rund 101 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Badezimmerbereiche, die Fußbodenheizung, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein im Preis enthaltener Tiefgaragenplatz. Besonders wertsteigernd wirken die großzügigen Außenflächen: eine Südterrasse mit rund 39 m², ein zusätzlicher Balkon mit rund 10 m² und ein eigener Gartenanteil mit rund 29 m².
Die Lage ist insgesamt ordentlich, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus und S-Bahn brauchbar, während Nahversorgung und unmittelbares Umfeld laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfallen. Für einen modernen Erstbezug in dieser Region ist das jedoch noch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. direkt benachbarten Neubauumfeld. Diese Vergleichsdaten liegen überwiegend knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und des Garagenplatzes ergibt sich ein angemessener Marktwert von 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 407.000 bis 447.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.