Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 4 Zimmern
- 82,83 m² Balkon-/Terrassenflächen
- 32,50 m² Gartenanteil
- Südterrasse und zusätzliche Ostterrasse
- Drei Badezimmer
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen.
Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 45,08 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 32,50 m² – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen.
Im Obergeschoß befindet sich das private Refugium mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Highlight: einer ca. 28,20 m² großen Flachdachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und so den perfekten Platz für ein sonniges Frühstück oder die erste Tasse Kaffee am Morgen bietet.
Neben den großzügigen Außenbereichen verfügt die Einheit über drei Badezimmer mit moderner Ausstattung, ausreichend Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, sodass alle Wohnbedürfnisse bestens erfüllt werden.
Raumaufteilung Top 6:
- EG - Vorraum mit 7,91 m²
- EG - Wohn-/Essbereich mit 33,72 m²
- EG - Badezimmer und WC mit 5 m²
- EG - Abstellraum mit 6,83 m²
- OG - Zimmer 1 mit 10,35 m²
- OG - Zimmer 2 mit 10,24 m²
- OG - Zimmer 3 mit 11,20 m²
- OG - Bad mit WC für Kinder 4,24 m²
- OG - Badezimmer mit WC anschließend an Zimmer 3 mit 4,24 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Haftungserklärung zum Inserat
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Feldkirchen bei Graz mit rund 100,79 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Marktes vor allem durch seine sehr großzügigen Außenflächen hervor: eine große Südterrasse, eine zusätzliche Ostterrasse sowie ein eigener Gartenanteil. Dazu kommen drei Badezimmer, ein Abstellraum, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und ein im Preis enthaltener Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Erstbezugsobjekt in einem kleinen Neubauprojekt.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit Grünbezug einzuschätzen, jedoch nicht als Spitzenlage. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwächere öffentliche Anbindung und begrenzte Nahversorgung, was das Preisniveau etwas dämpft. Positiv wirken hingegen die Wohnqualität, die Freiflächen und die familiengeeignete Struktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten ergeben ein stabiles Preisniveau knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Freiflächen und der guten Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.