Neubauwohnung in Feldkirchen! 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse! Provisionsfrei + sofort verfügbar!

Bewertet wurde eine sofort verfügbare 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Feldkirchen bei Graz mit 81,11 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die Dachterrasse, der laut Beschreibung gute Ausblick sowie die zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett. Wichtig für die Einordnung ist, dass die Tiefgaragenplätze laut Inserat nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssen.

Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: Die öffentliche Anbindung ist durch Bus und S-Bahn in kurzer Distanz brauchbar, die Nahversorgung wirkt laut vorliegenden Standortdaten jedoch eher durchschnittlich. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, wohl aber um eine gut verwertbare Wohnlage im Grazer Umland.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie als Bauträger-Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 351.000 Euro. Diese Einschätzung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und erscheint im aktuellen Marktumfeld gut plausibel.