Bezugsfertige Neubauwohnung! 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Lift! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Dachterrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Ausblick
- Tiefgaragenplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Energieklasse B
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage mit guter Anbindung, aber nur durchschnittlicher Umfeldqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Willkommen im Wohntraum mit netter Dachterrasse!
Diese Wohnung im Obergeschoss, erreichbar bequem per Lift, bietet sonnendurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick.
Genießen Sie das Leben in dieser lichtdurchfluteten Wohnung, in der die Sonne Ihre Räume jeden Tag aufs Neue erhellt. Die großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine warme, freundliche Ausstrahlung.
Tauchen Sie ein in dieses Wohngefühl und genießen Sie Ihr neues Zuhause.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 81,11 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Wohnprojekts in Feldkirchen bei Graz. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, der vorhandene Lift, Parkettböden, die gute Energieeffizienz sowie insbesondere die Dachterrasse mit Ausblick. Zu beachten ist jedoch, dass die Tiefgaragenplätze laut Inserat zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus und S-Bahn in kurzer Distanz gegeben. Gleichzeitig zeigt das Umfeld keine ausgesprochene Premiumlage, insbesondere bei Nahversorgung und Grünumfeld. Auch die Nähe zum Flughafen spricht eher für eine funktionale als für eine hochpreisige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau um rund 4.080 Euro pro Quadratmeter, mit Zuschlägen für bessere Freiflächen und höhere Geschosse. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht rund 4.170 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.