Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Feldkirchen bei Graz – Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2022 als positiver Zustandsfaktor
- Südwest-Loggia vorhanden, aber mit rund 3 m² eher klein
- Stellplatz im Angebot enthalten
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Gepflegte Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung mit Loggia in Feldkirchen bei Graz
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in 8073 Feldkirchen bei Graz, die durch ihre funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung sowie die verkehrsgünstige Lage überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,62 m² und bietet vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Familienwohnung als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt.
Die Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung und Ausführung
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die Loggia mit Südwest-Ausrichtung, welche zusätzlichen Freiraum bietet und für entspannte Aufenthalte im Außenbereich genutzt werden kann.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche
Fernwärmeversorgung
Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss-Glasfaser
Stellplatz zur Wohnung zugehörig
Die Ausführung entspricht einem gepflegten, zeitlosen Standard.
Lage und Infrastruktur
Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus:
Bahnhof ca. 12 Gehminuten entfernt
S-Bahn-Verbindungen im 10–15-Minuten-Takt zu Stoßzeiten
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz
Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.
Für Familien relevant:
Kindergarten in etwa fünf Fahrminuten erreichbar
Volksschule, Neue Mittelschule und weiterführende Schulen in der Nähe
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar
Umgebung
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter:
Murradweg R2
Murauen
Wege für Spaziergänge, Jogging und Radtouren
Gastronomiebetriebe wie das Austüberl
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Hinweis: Die gezeigten Bilder der Wohnung dienen als Symbolfotos und zeigen die Räume teilweise möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz mit einer Wohnfläche von 87,62 m². Sie befindet sich im 2. Stock und wurde laut Inserat im Jahr 2022 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, die südwestseitige Loggia, ein zugeordneter Stellplatz sowie die gepflegte Standardausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme. Es handelt sich jedoch nicht um ein hochwertiges Premiumobjekt, sondern um eine solide, marktgängige Familienwohnung im guten Durchschnittssegment.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzustufen. Die Anbindung an Bus und Bahnhof ist brauchbar, die Grazer Innenstadt ist erreichbar, und Schulen, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in vernünftiger Distanz. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen positiv aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden renovierter Zustand, Stellplatz und Loggia wertsteigernd berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.