Gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung in Raaba-Grambach!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bauzustand mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
- Große, überdachte Südwest-Terrasse als klarer Mehrwert
- Hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung
- Lift im Haus und Tiefgaragenmöglichkeit vorhanden
- Sehr gute Anbindung an Graz über S-Bahn und Bus
- Derzeit vermietet, daher für Eigennutzer nicht sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnabfahrt Puchwerk ist in rund fünf Autominuten erreichbar. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und liegen innerhalb der Zentralzone 101.
Besonders hervorzuheben ist der neue Bahnhof Raaba-Grambach, der eine komfortable und schnelle Anbindung an Graz ermöglicht. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man das Einkaufszentrum MURPARK in nur rund drei Minuten und den Grazer Hauptbahnhof in etwa 16 Minuten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Die Bäckerei Steiner sowie der "Lebenspark Raaba" sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, ein Park sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,10 m² Wohnnutzfläche, großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 13,63 m², hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Küchengeräten inklusive Induktionsherd, großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer, Fußbodenheizung, Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Luft-Wärmepumpen, optionaler Tiefgaragen-Stellplatz.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Terrassenwohnung im Projekt „Wohnpark Raaba“ in der beliebten Marktgemeinde Raaba-Grambach im Süden von Graz.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.
Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Erstbezugs-Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche in Raaba-Grambach. Das Objekt stammt aus einem modernen Wohnprojekt, verfügt über eine große, überdachte Südwest-Terrasse mit rund 13,6 m², eine hochwertige Küche, Fußbodenheizung sowie Lift im Haus. Die Lage ist für den südlichen Grazer Raum als gut einzustufen: Bus, S-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, wodurch sowohl Vermietbarkeit als auch spätere Eigennutzung positiv unterstützt werden.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen überwiegend Wohnungen desselben Neubausegments und zeigen ein Preisniveau von etwa 4.600 bis 5.100 Euro je Quadratmeter bei ähnlich kleinen bis mittleren Einheiten. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind der neuwertige Zustand, die moderne Ausstattung und die attraktive Terrasse. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und erst nach Ablauf des befristeten Mietvertrags im September 2027 frei verfügbar sein wird.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Bettina Wagner
Rannegger GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.