Naturnahe Bestlage in Raaba-Grambach, sonnige 3ZI mit Balkon, Carport

Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Raaba-Grambach mit neuwertigem Zustand, Baujahr 2011, überdachtem Südwestbalkon, Carport, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Einbauküche und 3-fach verglasten Fenstern. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohnlage, der Naturblick sowie der großzügige Wohn-Essbereich. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist für den südlichen Grazer Speckgürtel als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zum Bahnhof Raaba, die rasche Erreichbarkeit von Graz, die gute Anbindung an die Südautobahn sowie Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld. Der GIS-Wert bildet die tatsächliche Wohnqualität eher etwas zu zurückhaltend ab, weil die Grün- und Ruhelage im Text klar hervorgehoben wird.

Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 3.860 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 323.000 Euro. Der Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die überdurchschnittliche Ausstattung, den Balkon, das Carport und die attraktive Mikrolage sachlich begründet ist.