Naturnahe Bestlage in Raaba-Grambach, sonnige 3ZI mit Balkon, Carport

Die bewertete Eigentumswohnung in 8074 Grambach verfügt über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen Gebäude aus dem Jahr 2011. Positiv hervorzuheben sind der große überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ein Carport, ein Kellerabteil sowie eine für den regionalen Markt gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkett, 3-fach verglasten Fenstern und modernem Bad. Die Beschreibung deutet zudem auf eine ruhige Wohnlage mit Naturblick hin, was für Eigennutzer besonders attraktiv ist.

Die Lage in Raaba-Grambach ist insgesamt gut einzuschätzen: Grünraum, Schule und Kindergarten sind nahe, ebenso die Anbindung Richtung Graz, Bahnhof und Südautobahn. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte und der Stadt Graz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.500 bis 4.000 Euro je Quadratmeter, wobei das gegenständliche Objekt wegen Zustand, Balkon, Carport und Ausstattung eher im oberen Bereich anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.