Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & extrabreitem Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 mit zeitgemäßem Standard
- Südbalkon mit 13,46 m²
- inkludierter extrabreiter Tiefgaragenplatz
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil mit 7,9 m²
- gute ÖPNV-Anbindung durch Bus und S-Bahn
- durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne und komfortabel ausgestattete Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten besteht – 8 Einheiten in Haus 1 und 11 Einheiten in Haus 2.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Küche, gemütlichem Schlafzimmer, hochwertigem Badezimmer und einem Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die integrierte DAN-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zum Balkon. Eine Markise bietet dabei zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und sorgt für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Eine angenehme Atmosphäre schafft die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Eine ebenerdige, begehbare Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. WC und Waschtisch sind harmonisch in den Raum integriert.
Zur Wohnung gehört ein besonders extrabreiter Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die großzügige Breite bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen sowie beim Beladen des Fahrzeugs.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Kfz-Stellplatz im Freien um € 10.000,– zu erwerben.
Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines zugeordneten Kellerabteils zur Verfügung. Die gepflegten Allgemeinbereiche sowie die moderne Ausführung der Wohnanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hart bei Graz mit rund 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit 13,46 m², ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage sowie einen im Kaufpreis enthaltenen extrabreiten Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut nutzbare und bestandsfreie Neubauwohnung mit solider bis guter Ausstattung.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, vor allem wegen der guten Anbindung an Bus und S-Bahn. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Premiumwohnlage; insbesondere bei Grün- und Umfeldqualität ergibt sich nur ein durchschnittlicher Eindruck. Das wirkt wertdämpfend gegenüber sehr starken Neubau-Mikrolagen.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, betreffen jedoch überwiegend etwas größere Einheiten und teils stärkere Projektlagen. Daraus wurde unter Berücksichtigung von Balkon, Garagenplatz und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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