Modernes Wohnen mit Garten & idyllischem Waldblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand (Baujahr 2018)
- 36 m² Terrasse und rund 110 m² Eigengarten
- Waldblick und ruhige Grünlage
- Direkter Terrassen- und Gartenzugang aus jedem Wohnraum
- Hochwertige Küche, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Carportstellplätze nur zusätzlich erwerbbar, daher nicht voll im Schätzwert enthalten
- Erdgeschosslage für Gartenwohnung passend und marktgängig
- GIS-seitig nur durchschnittliche Nahversorgung und Öffi-Anbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hart bei Graz, in einer besonders grünen, naturnahen Wohnlage. Der unmittelbar angrenzende Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Graz und einer guten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung Richtung Graz ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Auch die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. EUROSPAR, Apotheke Hart, Volksschule Pachern, Volkshilfe und der Kindergarten Hart bei Graz befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Ruhe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Waldrand – moderne Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum
Diese moderne Gartenwohnung in Hart bei Graz vereint durchdachtes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, zentraler Eingangsbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die moderne Markenküche bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung inklusive aller E-Geräte sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – beste Voraussetzungen, damit Kochen hier zum echten Vergnügen wird.
Ein besonderes Highlight: Von jedem Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Rund 36 m² Terrasse und ca. 112 m² Eigengarten schaffen ein echtes Zuhause im Grünen – mit Blick Richtung Wald, der sich direkt gegenüber befindet.
Das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster, Pelletheizung mit Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m² runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carportstellplätze, welche zu je € 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.
Highlights auf einen Blick
- rund 74 m² Wohnfläche
- 3 zentral begehbare Zimmer
- ca. 36 m² Terrasse
- ca. 112 m² Eigengarten
- Terrassen- und Gartenzugang aus jedem Wohnraum
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Markenküche inkl. aller E-Geräte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür
- praktischer Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m²
- 2 Carportstellplätze – je € 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis
- Wald direkt gegenüber & Blick ins Grüne
Kontakt
Sie möchten modern wohnen, den eigenen Garten genießen und für eine Runde im Wald einfach vor die Tür gehen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hart bei Graz mit 74 Quadratmetern Wohnfläche, rund 36 Quadratmetern Terrasse und etwa 110 Quadratmetern Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und bietet eine für den Markt überdurchschnittlich attraktive Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, elektrischen Sonnenschutz, Insektenschutz, Tageslichtbad sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der direkte Zugang von allen Wohnräumen auf Terrasse und Garten. Die zwei Carportstellplätze sind laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher nicht vollständig im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie ruhig, grün und unmittelbar am Waldrand liegt. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung eher durchschnittlich, was den Wertanstieg gegenüber innerstädtischen Lagen begrenzt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 408.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber wegen Neubaucharakter, Garten, großer Terrasse und guter Ausstattung sachlich nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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