Sanierte Anlegerwohnung - 5% Rendite!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnfläche von 24 m² mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Sanierung im Jahr 2023 als klarer Zuschlagsfaktor
- Grünlage laut Beschreibung, aber insgesamt unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Baujahr 1930, jedoch durch Sanierung deutlich relativiert
- Im Text als Anlegerwohnung mit 5 % Rendite beworben, tatsächlich laut Stammdaten nicht bestandsfrei vermarktet
- Unbefristete gewerbliche Kurzzeitvermietung erwähnt, für die Bewertung hier kein Abschlag angesetzt, da Feld 'Aktuell vermietet' auf Nein steht
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte Anlegerwohnung - 5 % Rendite!
Zum Verkauf gelangen insgesamt fünf sanierte Anlagewohnungen in Grünlage in Hart bei Graz!
Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Zimmer mit Kochzeile
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 unbefristet zum Zwecke der "gewerblichen (Kurzzeit-) Vermietung" vermietet. Die Nettomiete beträgt € 500,00. Die Betriebskosten werden von der Mieterin getragen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung.
Beim ausgewiesenen Angebotspreis handelt es sich um einen Nettopreis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 103.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 24 Quadratmeter große Wohnung in Hart bei Graz, Baujahr 1930, die laut Beschreibung im Jahr 2023 saniert wurde. Es handelt sich um eine sehr kleine Einheit mit Vorraum, Wohn- und Kochbereich sowie Bad und Toilette. Solche Kleinwohnungen erzielen am Markt üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis als größere Standardwohnungen. Positiv wirkt hier vor allem die dokumentierte Sanierung; besondere Extras wie Balkon, Stellplatz oder hochwertige Sonderausstattung sind hingegen nicht erkennbar.
Die Lage ist als eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich einzustufen. Die Busanbindung ist vorhanden, die sonstige Infrastruktur laut Lageprofil jedoch schwach ausgeprägt. Die im Inserat genannte Grünlage ist ein leichter Pluspunkt, ersetzt aber keine zentrale oder besonders nachgefragte Wohnlage.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sind nur eingeschränkt direkt vergleichbar, weil sie überwiegend deutlich größere Wohnungen betreffen. Daher wurde der Vergleichspool kritisch bereinigt und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Unter Berücksichtigung der Kleinflächenprämie und der Sanierung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 95.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 87.000 bis 103.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.