Gratkorn! Idyllisches, leistbares Wohnen mit Balkon und Tiefgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8 m² Südbalkon mit Grünblick
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- 1. Obergeschoss in kleinem Mehrparteienhaus
- Einbauküche inklusive, neuer Herd aus 2024
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, möglichen Traumwohnung in Gratkorn!
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf ca. 50,09 m² alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause brauchen. Der Kaufpreis beträgt nur 148.000,00 € und macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen und lohnenswerten Investition.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen.
Der angrenzende Balkon sorgt für eine extra Portion Tageslicht und Frischluft und bietet Ihnen einen wunderschönen Grünblick.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Kunststoffboden oder Parkett ausgestattet, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein neuer E-Herd mit Cerankochfeld der Fa. „Gorenje“ ist im Preis enthalten, inkl. Rechnung 06/24.
Der Südbalkon lädt Sie zu entspannten Frühstücken oder Grillabenden ein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick.
Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen zugewiesenen Tiefgaragen - Parkplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen sind. So müssen Sie sich nie mehr Gedanken über einen Parkplatz machen und können Ihr Auto bequem und sicher unterstellen.
Überzeugt?
Zögern Sie nicht und kontaktieren mich gerne für eine Besichtigung, ich freue mich auf Sie!
Lassen Sie sich von dieser perfekten Kombination aus Komfort, Lage und Preis überzeugen und starten Sie schon bald Ihr neues Leben in dieser traumhaften Immobilie!
Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gratkorn mit einer Wohnfläche von 50,09 m² im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1992. Positiv auf den Wert wirken der rund 8 m² große Südbalkon mit Grünblick, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein Kellerabteil sowie insbesondere der zugewiesene Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist für den täglichen Wohnbedarf gut geeignet. Supermarkt, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar unterdurchschnittlich, wird aber durch die gute Nahversorgung und den Garagenplatz teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb schwächere und offenbar unterdurchschnittliche Vergleichsfälle geringer gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint aufgrund von Zustand, Balkon, Garage und Mikrolage ein Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.