2 Zimmer Single oder Pärchenwohnung im schönen Gratkorn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Balkon-/Loggiafläche von 5,4 m²
- Thermisch saniertes Gebäude mit Fernwärme und gutem Energiekennwert
- Standardbestand ohne belegte hochwertige Innenausstattung
- Offenes anteiliges Sanierungsdarlehen von rund 1.883 EUR
- Geplante Lift- und Brandschutzmaßnahmen, laut Text aus Rücklage finanzierbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung in der Neubaugasse 9 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Gratkorn, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur auszeichnet. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt Graz, die sowohl beruflich als auch kulturell zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitanlagen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare besonders praktisch macht.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich effizient und unkompliziert. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums sowie umliegender Regionen. Ergänzend dazu bietet der öffentliche Verkehr gute Anbindungen – ideal für alle, die flexibel und unabhängig mobil sein möchten.
Gratkorn selbst punktet mit einem angenehmen Mix aus Natur und Infrastruktur. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für Ausgleich zum Alltag, während gleichzeitig die urbane Nähe spürbar bleibt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für komfortables Wohnen – mit kurzen Wegen, funktionierender Infrastruktur und einem Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Anbindung ermöglicht.
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Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren Thermisch saniert und an die Fernwärme angeschlossen. Aus diesen Sanierungsarbeiten gibt es ein noch offen stehendes Darlehen in der Höhe von € 83.257,00 Stand 31.03.2026, was einen Betrag von € 1.883,25 für die Wohnung bedeutet.
Die Instandhaltung wies per 30. April 2026 eine Rücklage von € 219.723,50 auf. Bei einem Zugang von € 1,90 je m² und Monat (umzurechnen nach Parifizierungsanteilen) ergibt dies einen jährlichen Zugang zur Instandhaltung von € 57.018,24 für die gesamte Anlage. Über diesen Betrag wird auch die Rückzahlung des noch bis 30.09.2028 laufenden Sanierungsdarlehens finanziert.
Weiters ist für 2026 die Sanierung des Liftes sowie behördliche angeordnete Brandschutzmaßnahmen geplant. Auch diese Bauvorhaben werden aus den Rücklagen finanziert.
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 121.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Gratkorn verfügt über rund 56 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, eine Freifläche von etwa 5,4 m² sowie ein Kellerabteil. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die thermische Sanierung des Gebäudes, der Anschluss an Fernwärme und der gute Energiekennwert. Die Beschreibung liefert hingegen keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Innenausstattung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau auszugehen ist.
Die Lage ist für Gratkorn als gut brauchbare Wohnlage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in guter Reichweite vorhanden, zudem besteht eine funktionale Anbindung an Graz. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, die Mikrolage insgesamt aber wohnlich und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene und flächenähnliche Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.320 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 139.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, jedoch im unteren bis mittleren Segment, was zum Baujahr, zur Standardausstattung und zur Lagequalität gut passt.
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