Helle 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Judendorf-Straßengel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit rund 29,5 Quadratmetern
- Parkplatz und Kellerabteil zugeordnet
- Kleines Wohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Solider Grundriss mit drei Zimmern
- Bestandsobjekt aus den frühen 1990er-Jahren
- Ölheizung und Energieklasse D als wertdämpfende Merkmale
Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe des Zentrums von Judendorf-Straßengel.
Diverse Nahversorger, Ärzte, Schulen und Betreuungseinrichtungen, aber auch Kaffes und Restaurants sind gut zu erreichen.
Das Einkaufszentrum Graz Nord ist in cirka 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr helle und freundliche Wohnung zeichnet sich durch Ihren gut geschnittenen Grundriss aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Sie besteht aus einem Vorraum, dem Wohnküche-/Esszimmer, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem extra WC, einem Waschraum im Erdgeschoß, sowie zwei Schlafzimmer.
Die Küche ist möbliert und mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Warmwasserboiler und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, der Vorraum/Eingangsbereich und das Badezimmer, WC sind verfließt. Weiters sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Beheizt wird das Wohnhaus zentral mit einer Ölheizung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeordnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Judendorf-Straßengel mit rund 75,3 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die große Terrasse mit etwa 29,5 Quadratmetern, die vorhandene Einbauküche, Parkettböden, ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit ordentlicher Ausstattung, jedoch ohne besonderen Neubau- oder Premiumcharakter. Wertdämpfend wirken die Ölheizung und der nur durchschnittliche energetische Zustand.
Die Lage ist für den Alltagsbedarf brauchbar und zentrumsnah, jedoch laut Infrastrukturprofil nicht überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Mikrolage erreicht aber kein höheres Preisniveau wie in besonders gefragten Stadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.340 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 186.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, jedoch bewusst im unteren Mittelfeld, was die Lage- und Ausstattungsqualität sachgerecht widerspiegelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Schnedlitz
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