Attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage
- Erdgeschoßlage
- Ostbalkon mit ca. 5 m²
- gepflegter Bestandszustand
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 8112 Gratwein und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der östlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders in den Vormittagsstunden hell und freundlich.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 8112 Gratwein. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen rund 5 m² großen Balkon. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Anleger. Durch die östliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden von viel natürlichem Tageslicht.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Balkon
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet sind.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar und bietet eine mögliche Rendite von rund 4 %.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
0664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Gratwein mit rund 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem etwa 5 m² großen Ostbalkon sowie Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1971 und verfügt über eine solide, marktgängige Ausstattung mit Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, Einbauküche und Fernwärme. Die Beschreibung spricht für eine funktionale, gut nutzbare Wohnung ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf.
Die Lage ist als ruhige und gut brauchbare Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und die Anbindung Richtung Graz sind laut Unterlagen in kurzer Zeit erreichbar. Das stützt die Vermarktbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in 8112 Gratwein herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Streuung, insgesamt ergibt sich aber für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des bezirkstypischen Marktbandes.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.