Gut aufgeteilt, gut gelegen – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Loggia mit 5,61 m²
- Kellerabteil mit 5 m²
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- allgemeine Parkflächen vorhanden, kein zugeordneter Stellplatz
- Baujahr 1974, Bestandsobjekt
- gute Nahversorgung und solide Anbindung Richtung Graz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 55,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Grundrissgestaltung: Beide Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung sowohl für Singles, Paare als auch für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Anlegerwohnung zu schaffen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.
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Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger 50 in Gratwein-Straßengel. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Besichtigung
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,66 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Gratwein mit Loggia, Kellerabteil und allgemeiner Parkmöglichkeit in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern. Positiv sind die Loggia, die alltagstaugliche Grundrisslösung sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, zudem ist Graz gut erreichbar.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Die Küche soll modernisiert werden, und auch insgesamt ist von einem unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand im Vergleich zu durchschnittlichen Bestandswohnungen auszugehen. Dieser Umstand begrenzt den erzielbaren Marktpreis deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im unteren bis mittleren Preisbereich des Vergleichspools lagen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 111.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 122.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem vorliegenden Marktniveau und dem Objektzustand gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.