Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Gratwein

Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 4-Zimmer-Einheit mit rund 78 m² Wohnfläche im Hochparterre einer Wohnanlage aus etwa 1980 in Gratwein. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, der direkte Zugang zum Allgemeingarten, ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich, insbesondere für Familien oder Eigennutzer. Wertmindernd wirken hingegen die Beheizung über Strom, die nur durchschnittliche energetische Qualität und das Fehlen von Hinweisen auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Für den lokalen Markt ist das eine solide bis gute Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen preislich überwiegend im Bereich von etwa 2.000 bis 2.450 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der positiven Außenraumqualität und des Stellplatzes, aber auch der wertdämpfenden Stromheizung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 172.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro.