Ruhig, grün, vermietet – Anlegerwohnung in Peggau

Die bewertete Wohnung ist eine rund 49 m² große 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1956 in Peggau. Positiv zu beurteilen sind die im Jahr 2019 erfolgte Sanierung, die moderne Ausstattung, die gut nutzbare Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, der Blick ins Grüne sowie das große Kellerabteil. Ebenfalls günstig wirken die ruhige Wohnsituation und die vorhandenen allgemeinen Parkplätze. Eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Standort ordentlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage im regionalen Vergleich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 106.000 bis 118.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was für ein Bestandsobjekt dieser Art plausibel ist.