Übelbach: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand
- Terrasse vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz in offener Tiefgarage zugeordnet
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Lift vorhanden
- WGG-Bindung mit Eigennutzungszweck kann Käuferkreis etwas einschränken
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich ein in:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Vorraum
- 1 Bad/WC
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse
Ebenfalls ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der offenen Tiefgarage zugeordnet!
Diese Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) und kann nur zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 107.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Übelbach mit einer Wohnfläche von 51,04 Quadratmetern. Sie verfügt über eine Terrasse, ein Kellerabteil, einen Abstellraum, Parkettböden, Lift sowie einen zugeordneten Stellplatz in der offenen Tiefgarage. Positiv zu beurteilen sind vor allem der gute Erhaltungszustand und die vorhandene Freifläche. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich bis gut einzustufen. Bahnhof, Nahversorgung und Schule sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht ein guter Bezug zu Grünflächen. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer gut geeignet. Zu beachten ist die Bindung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, wodurch der Käuferkreis etwas eingeschränkt sein kann.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge im nahen Umfeld. Der enge Vergleichspool zeigt zwar teils niedrige Preise, ist aber uneinheitlich und nach unten verzerrt. Unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands, der Terrasse und des Stellplatzes erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 115.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 107.000 Euro und 123.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.