Anlegerhit in Frohnleiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierte bzw. modernisierte Wohnung im Bestandssegment
- Loggia mit ca. 4,5 m² als werterhöhende Freifläche
- großes Kellerabteil mit 11,8 m² inklusive
- ruhige grüne Lage in kleiner Wohnanlage mit 16 Einheiten
- allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden, aber kein eigener Stellplatz
- Elektro-Etagenheizung als wertdämpfender Faktor
- Baujahr 1975 und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Schön sanierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia in grüner Ruhelage in Frohnleiten
Jetzt vermieten & investieren!
Diese charmante und bereits sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Frohnleiten bietet die ideale Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage suchen.
Highlights der Wohnung:
Ca. 59,5 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt
Großzügiger Vorraum, gemütliches Wohnzimmer
Separate Wohnküche mit Essbereich und Einbaugeräten
Helles Schlafzimmer, Bad & separates WC
Vom Wohnzimmer begehbare Loggia (ca. 4,5 m²)
Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Einheiten
Viel Grünfläche rund ums Haus
Allgemeine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Praktisches Kellerabteil inklusive
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Gebäudes aus den 70er Jahren – ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Fast alle Räume sind getrennt begehbar (außer Schlafzimmer), was die Wohnung besonders praktisch macht.
Beheizt wird mittels moderner Elektroheizung – komfortabel und effizient.
Fakten für Anleger:
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die gute Grundrissgestaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Interesse geweckt?
Dann sichern Sie sich jetzt diese wertstabile Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Frohnleitens!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 118.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.58 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 59,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Etagenwohnung in Frohnleiten, Baujahr 1975, im zweiten Stock einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. Laut Beschreibung wurde die Einheit saniert und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Loggia mit etwa 4,5 Quadratmetern sowie ein großes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind vor allem die grüne Ruhelage, die Zentrumsnähe und der gepflegte Gesamtzustand. Leicht wertmindernd wirken die Elektro-Etagenheizung und die nur durchschnittliche Energiekennzahl.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Dabei zeigen sich zwar einige sehr günstige Abschlüsse, diese erscheinen für das gegenständliche Objekt aufgrund des sanierten Zustands, der Loggia und der ruhigen Lage eher zu niedrig. Gleichzeitig wurden besonders hohe Vergleichspreise nicht voll übernommen, da sie vermutlich bessere Einzelqualitäten oder Spitzensegmente abbilden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro und liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was für eine Bestandswohnung dieser Baualtersklasse plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.