TOP GEPFLEGTE EIGENTUMSIMMOBILIE MIT LOGGIA UND HERVORRAGENDER WÄRMEDÄMMUNG

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Frohnleiten mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im zweiten Stock. Positiv ins Gewicht fallen die vorhandene Loggia, ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Zusätzlich ist die Wohnhausanlage laut Beschreibung im Jahr 2018 renoviert worden und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung, was die Marktgängigkeit verbessert. Die Elektro-Zentralheizung ist hingegen eher als kleiner Nachteil zu sehen.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überragend, aber für eine Stadt wie Frohnleiten noch ordentlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Der Vergleichspool zeigt eine breite Preisspanne, weshalb die besser passenden Objekte stärker gewichtet wurden. Aus den Marktdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktwert auf solidem Bestandsniveau mit leichtem Zuschlag für Loggia, Parkplatz und den guten Gebäudezustand.