Großzügige Eigentumswohnung Am Grünanger in Frohnleiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1973, Bestandsobjekt
- Infrarotheizung als eher einfache bzw. marktseitig nicht premiumfähige Heizform
- Teilweise möbliert ohne wesentlichen Mehrwert
- Zentrale Lage in Frohnleiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 95,64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Am Grünanger in Frohnleiten und besticht mit der zentralen Lage und dem großzügigen Grundriss.
Das Haus wurde im Jahr 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wird mit Infrarotpanelen beheizt und ist teilweise möbliert.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang auf den Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der weitläufige Wohnbereich kann bei Bedarf entsprechend dem ursprünglichen Grundriss geteilt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
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Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,64 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Frohnleiten mit 3,5 Zimmern, Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen großzügigen Grundriss mit großem Wohn- und Essbereich. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, der Balkon, die gute Nutzbarkeit der Räume und die vorhandenen Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Etwas wertmindernd sind das ältere Baujahr, die fehlenden Hinweise auf eine umfassende Modernisierung und die Beheizung mittels Infrarotpanelen.
Die Lage ist im örtlichen Kontext als ordentlich bis gut einzuschätzen. Nah gelegene Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Grünflächen sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen eher schwach.
Für die Wertermittlung wurden acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer ähnlichen Größenordnung und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 172.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.