„Sichere Kapitalanlage in Premstätten – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Vermietung bis 2031"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Südbalkon mit 6,37 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und moderne Ausstattung
- ruhige, stadnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Symbolfotos statt Realfotos erhöhen leichte Unsicherheit beim tatsächlichen Ausstattungsniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon in Premstätten
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Premstätten verbindet smartes Wohnen mit einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Lage nur ca. 6 km von Graz entfernt.
Dank des aktuellen Vermietungsstatus eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage und bietet bis zum 31.01.2031 eine sichere Rendite.
Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- Vorraum, Badezimmer mit Dusche/WC
- Offener Wohn-Essbereich inklusive Küche
- Separates Zimmer – ideal für Singles, Pendler oder Paare
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen angenehme Wärme garantiert. Im Kaufpreis von € 177.000 sind zudem ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil enthalten. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung runden das Angebot ab.
Lage & Infrastruktur
Der Wohnkomplex befindet sich im Süden des Stadtgebiets in der beliebten Ortschaft Premstätten, Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage vereint die Nähe zur Stadt Graz mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung – ideal für alle, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung suchen.
Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
- Hofer: 60 m
- Spar: 120 m
- Billa: 530 m
Öffentliche Anbindung:
- Bushaltestelle: 490 m
- Bahnhof Premstätten: 2,8 km
- Autobahnen: A9 – 1,5 km, A2 – 1,9 km
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
- Spielplatz: 640 m
- Sportpark Premstätten: 750 m
- Bücherei: 800 m
- Schwarzl Freizeitzentrum: 3,3 km
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – hier erwarten Sie Wohnkomfort, Rendite und eine hervorragende Lage in Premstätten!
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos, digital eingerichtet (KI) und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Wohngefühls.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 39,23 Quadratmetern Wohnfläche in Premstätten. Das Objekt verfügt über einen Südbalkon mit 6,37 Quadratmetern, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar wertrelevant, vor allem bei kleinen Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Die im Exposé genannte Vermietung bis 31.01.2031 spricht allerdings für eine eingeschränkte Eigennutzbarkeit und rechtfertigt einen moderaten Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, Graz ist rasch erreichbar und auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist günstig. Das Umfeld ist damit besonders für Pendler und für die Vermietbarkeit attraktiv.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für kleine Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Balkon, Garage, moderner Ausstattung und der Vermietungssituation ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 151.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 141.000 bis 161.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.