Wohnen mit Perspektive – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Premstätten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2018
- Südwestbalkon mit 11,56 m²
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Einbauküche vorhanden
- ruhige Lage mit Grünblick laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung
- bis 31.10.2028 vermietet
- Anlegerwohnung statt bestandsfreie Eigennutzerwohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Perspektive – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Premstätten
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in Premstätten, nur 6 km von Graz entfernt. Ideal für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist bis 31.10.2028 vermietet und bietet somit eine sichere Rendite - daher eine ideale Anlegerwohnung!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ausstattung & Komfort:
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Tiefgarage inklusive – stressfreies Parken garantiert
Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen
Moderne Einbauküche in offener Wohnküche, ideal für gesellige Abende
Praktisches Badezimmer mit Dusche
Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für behagliche Wärme
Lage & Infrastruktur:
Der Wohnkomplex befindet sich im Süden des Stadtgebiets in der beliebten Ortschaft Premstätten, Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage vereint die Nähe zur Stadt Graz mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
Nahversorgung fußläufig erreichbar: Hofer (60 m), Spar (120 m), Billa (530 m)
Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Bushaltestelle (490 m), Bahnhof Premstätten (2,8 km), Autobahnen A9 (1,5 km) und A2 (1,9 km)
Freizeit & Erholung: Spielplatz (640 m), Sportpark Premstätten (750 m), Bücherei (800 m), Schwarzl Freizeitzentrum (3,3 km), zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung
Mit einem Kaufpreis von 248.280,00 € incl Tiefgarage eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in diese attraktive Immobilie zu investieren – sowohl als Kapitalanlage als auch für die Zukunft.
Fazit:
Hier verbinden sich Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage mit sicherer Vermietung.
- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos und wurden digital (KI) eingerichtet. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung des Wohngefühls und der möglichen Einrichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Premstätten aus dem Baujahr 2018. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren Südwestbalkon mit etwa 11,56 m², eine offene Wohnküche mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv wirken außerdem die moderne Bauweise, die Fernwärmeversorgung und die barrierearme Ausführung. Die Lage ist für Premstätten als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, die Anbindung Richtung Graz ist ordentlich, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf Stadtniveau liegt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment. Diese zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen vor Ort ein Preisniveau von rund 4.600 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert von etwa 266.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.10.2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 225.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.