Erstbezug nach Sanierung – zentrumsnah mit Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert / neuwertiger Zustand
- zwei Loggien mit insgesamt 12,58 m²
- Klimaanlage in allen Räumen
- Lift bis vor die Wohnung
- ruhige, erhöhte Lage mit Fernblick
- hochwertige Parkettböden und elektrische Rollläden/Markisen
- separate Küche mit geplanter neuer Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Weiz. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur etwa 700 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage am mit herrlichem Fernblick über die Stadt und das oststeirische Hügelland.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vollsaniert mit 2 Loggien, Fernblick & Klimaanlage.
Diese umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage nahe dem Stadtzentrum. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat erreichbar, die Küche bietet direkten Zugang zur ersten Loggia. Eine neue Küche ist bereits in Planung und wird in den kommenden Wochen eingebaut. Die beiden großzügigen Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die zweite Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem fixen Glaselement und Fußbodenheizung ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Klimaanlagen in allen Räumen, hochwertige Parkettböden sowie elektrische Rollläden und Markisen sorgen für eine hochwertige Ausstattung. Ein Lift führt bequem bis vor die Wohnung.
Ihre Highlights:
- Zentrumsnahe Lage mit Fernblick
- Zwei Loggien mit insgesamt 12,58 m²
- Klimaanlage in allen Räumen
- Elektrische Markisen und Rollläden
- Hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- moderne Walk-in-Dusche mit einem fixen Glaselement
- Lift im Gebäude
- Helle, optimal geschnittene Räume
- Ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Loggia mit Blick ins Grüne oder lassen an einem lauen Sommerabend entspannt den Tag ausklingen. Die ruhige Umgebung schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu fuß erreichbar sind.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,73 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Weiz im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1973. Es handelt sich um eine umfassend sanierte Bestandswohnung in neuwertigem Zustand. Besonders positiv wirken die zwei Loggien mit zusammen 12,58 Quadratmetern, die Klimaanlage in allen Räumen, der Lift, die hochwertigen Parkettböden, elektrische Rollläden und Markisen sowie der Fernblick. Auch der Grundriss mit separat begehbaren Räumen ist marktgerecht und gut nutzbar.
Die Lage ist als ruhig und zugleich zentrumsnah einzuschätzen. Das Stadtzentrum ist laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof. Damit liegt eine für Weiz gut nachgefragte Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und zusätzlichem Grünbezug vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und aktueller Marktnähe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, ist aber durch den sanierten Zustand und die überdurchschnittliche Ausstattung gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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