Hausgefühl auf zwei Ebenen mit sonnigen Terrassen und traumhaftem Weitblick! NEUER PREIS!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Maisonette mit Haus-im-Haus-Konzept
- zwei große Terrassen mit zusammen rund 65 m²
- Eigengarten mit ca. 205 m²
- zwei Carport-Stellplätze im Angebot enthalten
- Panoramablick und ruhiges Wohnumfeld
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und elektrischen Raffstores
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV- und Glasfaser-Vorbereitung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilien Birchbaum 94–96 befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am nordwestlichen Stadtrand von Weiz. Die erhöhte Umgebung nahe dem Hühnerberg bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün, schöner Aussicht und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die oststeirische Landschaft zur Erholung im Alltag ein. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hausgefühl auf zwei Ebenen mit sonnigen Terrassen und traumhaftem Weitblick! NEUER PREIS!
Wohnen wie im eigenen Haus: Die Maisonette-Wohnung Top 2 im Haus B erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Raumangebot mit attraktiven Freiflächen. Auf 92,87 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei separate WCs.
Besonders beeindruckend sind die beiden großzügigen Terrassen: Während die ostseitige Terrasse direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und in den Garten führt, begeistert die weitläufige Süd-Terrasse mit herrlichem Ausblick über Weiz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum sowie zwei überdachte Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation.
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HIGHLIGHT & FAKTEN:
- Haus-im-Haus-Konzept mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen
- Aufwachen mit Gartenzugang: Direkter Zugang von den Schlafzimmern auf die Ost-Terrasse
- Süd-Terrasse mit Panoramablick über Weiz und herrlichen Sonnenstunden
- Privater Garten für entspannte Stunden, Grillabende oder eigenes Gemüsebeet
- Zwei Carport-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür, vorbereitet für E-Mobilität
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und elektrischen Raffstores
- Nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Vorbereitung
- Ruhiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre und modernem Wohngefühl
- Zusätzlicher Stauraum durch großzügigen Kellerersatzraum
- Glasfaser-Vorbereitung für schnelles Internet und modernes Arbeiten von Zuhause aus
Flächenaufstellung der Maisonette-Wohnung Top 2 im Haus B
im UG befindet sich
- der Eingangsbereich mit 13,00m²
- ein Schlafzimmer mit 13,50m²
- Schlafzimmer mit 11,25m²
- ein Badezimmer mit Fenster und Dusche auf 10,59m²
- der große Haustechnikraum mit 7,99m², ideal geeignet als Stauraum
- die Terrasse mit 29,86m² mit Eigengarten ca. 205,44m²
im EG befindet sich:
- der Wohn-/Ess-/Kochbereich auf 31,87m² und Speis
- die Süd-Terrasse mit 35,06m²
- ein WC mit 1,80m²
Kaufpreisübersicht - Birchbaum 95, Top 2, 8160 Weiz:
Wohnung 92,87m²: € 319.000,00
2 Carports: € 20.000,00
Gesamt: € 339.000,00
Kaufnebenkosten:
- 3% Provision zzgl. 20% Ust
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*
*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Wohnung in Weiz mit 92,87 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei großen Terrassen, rund 205 Quadratmetern Eigengarten sowie zwei überdachten Stellplätzen. Das Objekt hebt sich deutlich von einer durchschnittlichen Wohnung ab, weil es durch den Grundriss und die Freiflächen ein ausgeprägtes Hausgefühl vermittelt. Zusätzlich wirken die Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores sowie der Panoramablick wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Randlage mit guter Wohnqualität, Privatsphäre und schöner Aussicht einzuschätzen. Das Zentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Wohnruhe und den Freiraumbezug teilweise kompensiert.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein eher niedriges Preisniveau, erscheinen für dieses konkrete Objekt jedoch nur eingeschränkt passend, da sie die besondere Freiflächenqualität und den Maisonette-Charakter nicht ausreichend abbilden. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der überdurchschnittlichen Ausstattung und der inkludierten Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.