Charmante, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage in Weiz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung im Jahr 2024
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Ca. 12 m² großer Abstellraum
- Neue Fenster und saniertes Badezimmer
- Ruhige Grünlage
- Infrarotheizung als leichter Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Weiz und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne großen Aufwand sofort einzuziehen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich – Sie brauchen lediglich Ihre persönlichen Sachen mitzubringen und können sich direkt wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben sind das vollständig sanierte Badezimmer, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die neu installierten Infrarotpaneele. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, wodurch sich zusätzlich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt.
Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die geräumige Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage. Sowohl das Gebäude als auch der Eingangsbereich, die Gemeinschaftsräume, der Keller und die Gartenanlage werden Sie durch ihre Sauberkeit und gepflegte Erscheinung positiv überraschen.
Zusätzliche Ausstattung
Zur Wohnung gehören:
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein ca. 12 m² großer Abstellraum
- eine südlich ausgerichtete Loggia
- vollständige Möblierung
- neu renoviertes Badezimmer
- neue Fenster
- neue Infrarotpaneele
- Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort, gepflegtem Wohnumfeld und sofortiger Einzugsbereitschaft – ideal für alle, die ein bereits ausgestattetes Zuhause ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Weiz verfügt über rund 75 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer und befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2024 durchgeführte umfassende Renovierung, das sanierte Badezimmer, die neuen Fenster, die südlich ausgerichtete Loggia, der Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 12 Quadratmetern. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als sofort beziehbare Bestandswohnung mit gutem Ausstattungsniveau.
Die Lage ist für Weiz als solide bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Grünlage, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld und die gute Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber noch ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine leicht positive Lagewirkung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe und Geschosslage herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 2.750 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Modernisierung und der Zusatzmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 201.000 Euro und 222.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.