SONNIG-NATURNAH-STADTNAH, gepflegte 3 ZI mit Loggia 5./ letzter Stock-wunderschöne Aussichtslage/Garage, Allg.Garten

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche in Weiz. Das Objekt befindet sich im 5. und letzten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und verfügt über Lift, eine rund 8 m² große Südwest-Loggia, Kellerabteil sowie eine Garage. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sackgassenlage, der schöne Weitblick, die gute Besonnung und die gepflegte Wohnhausanlage mit Allgemeingarten. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch nach der Beschreibung nicht als hochwertiger Erstbezug oder umfassend generalsaniert einzustufen.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Busverbindungen und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. In der Vergleichswertanalyse wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der vorhandene Datenpool streut relativ stark, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil die konkrete Wohnung durch Lift, Loggia, Aussicht, Ruhelage und Garage besser als der Durchschnitt des Vergleichspools einzuschätzen ist.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 161.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.020 Euro.