Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Passail
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- zentrale Lage im Ortskern mit sehr guter Nahversorgung
- Balkon vorhanden, jedoch mit nur rund 3 m² eher klein
- eigener nutzbarer Gartenanteil als klarer Mehrwert
- großes Kellerabteil mit rund 15 m²
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- Fernwärme und sanierte Gebäudehülle/Fenster seit Anfang der 2000er
- keine zugeordneten Stellplätze, nur allgemeine Anrainerparkplätze
Lage
8162 Passail
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine schöne gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Passail im wunderschönen steirischen Almenland.
Diese in sehr guter zentraler Lage von Passail gelegene Wohnung im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses, eignet sich für Pärchen, eine kleine Familie, aber auch für jene Menschen, die Ihre Freizeit oder Ihren Ruhestand in einem wunderschönen Gebiet verbringen möchten: Das steirische Almenland punktet mit einer einzigartigen Mischung aus sanfter Natur, aktiver Erholung und regionaler Kulinarik. in der nahen Umgebung gibt es einen Golfplatz, viele Wander- und Radwege und auch gleiche mehrere kleine feine Skigebiete (z.B. Teichalm, Sommeralm).
Sie erreichen alle Einrichtungen für das tägliche Leben fußläufig in kurzer Zeit (Entfernung zum Hauptplatz ca. 500 m, Spar Supermarkt in direkter Nähe). Rund 15 km entfernt befindet sich die Bezirkshauptstadt Weiz und rund 30 km sind es in den Norden der Landeshauptstadt Graz.
RAUMAUFTEILUNG:
Die gut aufgeteilte Wohnung mit 68,34m² Nutzfläche besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer und einem Kabinett. Ein großes Kellerabteil mit rund 15m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Allgemeinräume im Keller stehen ebenso zur Verfügung (Waschraum, Fahrradabstellmöglichkeit etc.). Es gibt dem Wohnhaus zugehörige Anrainerparkplätze im Freien (diese sind jedoch den Wohnungen nicht zugeordnet).
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Anfang der 2000er wurden Fassade, Dach und Fenster beim gesamten Haus renoviert. Die Betriebskosten betragen brutto 188,77 Euro (inkl. Reparaturrücklage, exkl. Heizungs- und Stromkosten).
Eine wunderbare Besonderheit hat die Wohnung außerdem zu bieten: Es gibt einen Allgemeingarten, der wurde aber zwischen den Wohnungsbesitzer aufgeteilt, sodass jeder seinen eigenen kleinen Gartenanteil hat. Die derzeitigen Eigentümer haben sich diesen Platz idyllisch hergerichtet mit schöner Bepflanzung und einer überdachten Terrasse mit Grillplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Passail mit rund 68,34 Quadratmetern Nutzfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein großes Kellerabteil mit etwa 15 Quadratmetern sowie einen praktisch nutzbaren Gartenanteil im Allgemeingarten. Positiv zu werten sind die zentrale Lage im Ort, die fußläufig erreichbare Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Ebenfalls günstig ist, dass Fassade, Dach und Fenster am Gebäude bereits in den 2000er-Jahren erneuert wurden. Wertmindernd wirkt vor allem das Fehlen eines Lifts; auch ein fixer Stellplatz ist nicht zugeordnet.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, überwiegend im Bereich um 1.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Gesamteindrucks, des Gartenanteils und des großen Kellerabteils ist hier ein leicht über dem Referenzwert liegender Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 127.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 118.000 Euro und 136.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.