Wilfersdorf! Sonnenterrasse & Eigengarten – hochwertig möbliert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- 15 m² Terrasse und 35 m² Eigengarten
- Carport vorhanden
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- hochwertige Einbauküche und Möblierung inklusive
- Erdgeschoß mit direktem Außenbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Wilfersdorf und bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach Gleisdorf sind es mit dem Auto nur wenige Minuten, ebenso zur A2-Auffahrt. Damit sind auch Graz und die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Gartenwohnung mit Sonnenterrasse, Klimaanlage & Carport.
Diese hochwertige Gartenwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Ausstattung und einen privaten Außenbereich mit Sonnenterrasse und Eigengarten. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet beim Kochen einen schönen Weitblick. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Sonnenterrasse und weiter in den eigenen Garten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Möblierung übergeben und ist damit ohne großen Aufwand bezugsbereit.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
- Hochwertige Küche mit Weitblick
- Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
- Carport – direkter Zugang über den Eigengarten
- Hochwertige Möbel inklusive – die Wohnung wird möbliert übergeben
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Elektrische Rollläden für Sonnen- und Sichtschutz
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Parkettböden
Stellen Sie sich vor, die Terrassentür steht offen, die Sonne scheint in den Wohnbereich und draußen im Garten wird gemeinsam gegessen, gelacht und der Sommerabend genossen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschoßwohnung in Wilfersdorf bei Gleisdorf mit 55 Quadratmetern Wohnfläche, 15 Quadratmetern Terrasse und 35 Quadratmetern Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab: Carport, Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, hochwertige Einbauküche, Parkettböden, elektrische Rollläden sowie die laut Beschreibung im Preis enthaltene Möblierung. Für eine kompakte Gartenwohnung ist dies ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist aus Sicht des Umlandes ordentlich: Gleisdorf und die Autobahn sind rasch erreichbar, die tägliche Versorgung ist laut Beschreibung in wenigen Minuten möglich. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was sich auch im GIS-Lageprofil widerspiegelt. Es handelt sich daher nicht um eine Spitzenlage, aber um eine gut verwertbare Wohnlage für Eigennutzer.
Die Vergleichswertableitung ist hier besonders belastbar, weil acht sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld vorliegen. Diese liegen eng gebündelt um rund 3.775 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Außenflächen setze ich den Marktwert leicht darüber an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
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