Provisionsfrei – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter im Herzen von Gleisdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter
- Südseitige Ausrichtung
- Loggia mit ca. 5,5 m²
- Überdachter KFZ-Abstellplatz inkludiert
- Kellerabteil mit 7 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und modernen Fliesen
- Kleines Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Zentrale und zugleich laut Beschreibung ruhige Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter im Herzen von Gleisdorf
Diese helle und sonnige Eigentumswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren Penthouse-Charakter, die großzügige Raumgestaltung und ihre ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Gleisdorf.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die bereits montierten Beschattungssysteme an den Dachflächenfenstern, die auch an heißen Sommertagen für Komfort und optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Die nach Süden ausgerichtete Bauweise schafft lichtdurchflutete Wohnräume und verleiht der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edle Parkettböden, moderne Fliesen sowie stilvolle Sanitäranlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ein besonderes Highlight ist die zentrale Stadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – ganz ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Lage
Gleisdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das umfassende Bildungsangebot mit Volksschulen, Mittelschulen und dem BG/BRG, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Gastronomie- und Kulturangebot machen die Stadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
* Provisionsfrei
* Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
* Nur drei Wohnungen im Haus
* ca. 89 m² Wohnfläche
* Sonnige Loggia
* Südseitige Ausrichtung
* Bereits montierte Beschattung der Dachflächenfenster
* Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden
* Kellerabteil und überdachter KFZ-Abstellplatz
* Stadtzentrum von Gleisdorf – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,6 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gleisdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, die südseitige Ausrichtung, eine sonnige Loggia, hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden sowie einen überdachten Stellplatz positiv vom Durchschnitt ab. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und die ruhige Situation in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten wertrelevant.
Die Lage ist für Gleisdorf als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind laut Unterlagen bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine starke Infrastruktur mit urbanem Wohnen im Stadtzentrum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit etwa 90 bis 92 Quadratmetern, die sich im Bereich von knapp 4.930 bis 5.304 Euro je Quadratmeter bewegen. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der Zusatznutzen wie Loggia und Stellplatz ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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