Zentral wohnen in Gleisdorf – Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in der Bahnhofstraße 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Hohe Raumhöhen und sichtbare Holzbalken als Charaktermerkmal
- Doppelflügelfenster und gute Belichtung
- Standardausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional um 10.000 EUR
- Zustand und Sanierungsgrad nicht konkret dokumentiert
- Symbolfotos erhöhen die Unsicherheit bei der Ausstattungsbeurteilung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf – zentrale Lage mit Charakter
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8200 Gleisdorf. Diese ca. 68,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, besondere architektonische Details und eine hervorragende Lage.
Der Kaufpreis von € 168.560,00 bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung mit guter Substanz und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnräume wirken hell und einladend und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die hohen Raumhöhen sowie sichtbare Holzbalken, die dem Objekt einen besonderen Charakter und eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Böden sind in einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgeführt und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.
Die Wohnung ist zudem bereits an Glasfaser-Internet angeschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne digitale Nutzung.
Ein weiteres Highlight sind die Doppelflügelfenster, die für viel Licht, ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Wohnqualität sorgen.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- 2xVorraum
- Abstellraum
- Küche-Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- kein Lift
Die voll ausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar und bietet alles für den täglichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Kabel- und Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in der Bahnhofstraße in Gleisdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie eine höhere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Kinderspielplatz im Objekt sorgt zusätzlich für eine besonders familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Busverbindungen schnell erreichbar
- A2 Autobahnanschluss nur wenige Fahrminuten entfernt
- Graz in kurzer Zeit erreichbar
- Optional steht ein Parkplatz zum Kauf zur Verfügung (Kaufpreis € 10.000,00)
Fazit:
Diese Wohnung verbindet besonderen Wohncharakter mit einer hervorragenden Lage und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre und guter Infrastruktur suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Gleisdorf.
Achtung: Die verwendeten Fotos sind Symbolfotos und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gleisdorf. Das Objekt spricht vor allem durch seine gute Raumaufteilung, hohe Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und Doppelflügelfenster an. Diese Merkmale verleihen der Wohnung einen gewissen Charakter, ohne dass aus der Beschreibung bereits eine gehobene oder umfassend sanierte Ausstattung abgeleitet werden kann. Positiv sind außerdem Fernwärme, Einbauküche, Abstellraum und der Glasfaseranschluss. Ein Balkon ist nicht angeführt, und ein Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Gleisdorf als sehr gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Bahnhofstraße eher als zentrale als als ruhige Wohnlage zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für diese Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.410 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 179.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in Gleisdorf.
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