Modern wohnen in Gleisdorf – 3 Zimmer, Loggia & perfekte Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als klar wertrelevante Freifläche
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus und Autobahn
- Einbauküche bereits vorhanden
- Fernwärme und Glasfaser im Objekt
- 2. Obergeschoss positiv, aber kein Lift erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Standardbestand, kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,81 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag. Ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie oder als langfristige Wohnmöglichkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnräume und eine Ausstattung, die den Alltag unkompliziert macht. Parkett- und Fliesenböden, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine gemütliche Pause zwischendurch oder entspannte Abende.
Alles, was Sie zum Wohnen brauchen
- ca. 70,81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- gut durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
- eigener Abstellraum
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Glasfaser im Objekt
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Gleisdorf und punktet mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht.
Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls einen schönen Vorteil: Das Freibad Gleisdorf befindet sich in der Nähe und lädt besonders in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Auszeit ein.
Für alle, die gerne flexibel unterwegs sind, bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe und auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Damit ist auch Graz bequem und unkompliziert erreichbar.
Ein Zuhause, das zum Alltag passt
Ob entspanntes Frühstück auf der Loggia, kurze Wege zum Einkaufen oder unkompliziert mit Bahn und Auto unterwegs – diese Wohnung bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung.
Durch die vorhandene Einbauküche, die praktische Raumaufteilung und die zeitgemäße Infrastruktur mit Glasfaser im Objekt ist die Wohnung auch für junge Käuferinnen und Käufer interessant, die Wert auf ein unkompliziertes und modernes Zuhause legen.
Kaufpreis: € 194.700,00
Optional kann ein Parkplatz um € 10.000,00 zusätzlich erworben werden
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zu den Fotos:
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mithilfe von KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die tatsächliche Ausstattung kann von der auf den Visualisierungen dargestellten Einrichtung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Gleisdorf verfügt über 70,81 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer und liegt im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um eine gut nutzbare Bestandswohnung mit solider Ausstattung, darunter Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Badewanne, Abstellraum, Fernwärme sowie einer wertrelevanten Loggia. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit als bestandsfrei zu beurteilen. Nicht ersichtlich sind ein Lift, ein Stellplatz oder ein besonders hochwertiger Sanierungsstandard, weshalb insgesamt von einem guten, aber nicht luxuriösen Marktsegment auszugehen ist.
Die Lage in der Bahnhofstraße ist für Gleisdorf als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die kurzen Wege zu Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Schulen sowie zum Bahnhof und zu Busverbindungen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleinere Haushalte attraktiv. Leicht einschränkend wirkt, dass die zentrale Lage typischerweise nicht mit absoluter Ruhelage gleichzusetzen ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und unter Berücksichtigung von Lage, Loggia und Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 191.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.