Provisionsfrei: Exklusive Neubau-Gartenwohnungen für Naturliebhaber in Zentrumsnähe

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gleisdorf mit 86,58 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit 43,41 Quadratmetern, der Eigengarten mit 50,94 Quadratmetern sowie der Erstbezugscharakter des Projekts. Die technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und der gute Energiekennwert sprechen ebenfalls für ein zeitgemäßes, marktgängiges Neubauprodukt. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.

Die Lage ist für Gleisdorf ordentlich bis gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Die Nahversorgung ist brauchbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr laut vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich. Dieser Umstand begrenzt den Wert leicht, wird aber durch die attraktiven Freiflächen teilweise kompensiert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren ähnlich große Erdgeschosswohnungen mit Quadratmeterpreisen knapp über 5.180 bis 5.300 Euro. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 433.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 415.000 bis 450.000 Euro.