Provisionsfrei: Exklusive Neubau-Gartenwohnungen für Naturliebhaber in Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- große Terrasse mit 21,86 m²
- sehr großer Eigengarten mit 205,02 m²
- Süd-Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Wohnlage, jedoch keine ausgeprägte Top-ÖPNV-Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Eigentumswohnungen mit Garten, Terrasse oder Balkon in Gleisdorf
Am Marburgerweg 2–4 in 8200 Gleisdorf entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und 15 Tiefgaragenplätzen. Diese kann man zusätzlich erwerben.
Alle Einheiten sind provisionsfrei und durch einen Lift barrierefrei erschlossen. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume, während Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Highlights im Überblick:
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Liftzugang zu allen Etagen
Großzügige Außenflächen für jede Wohnung
15 Tiefgaragenplätze vorhanden + vier Besucherparkplätze
Zwei Grundrissvarianten je nach Bedarf
Ruhige Lage mit viel Grün – stadtnah und naturnah zugleich
Lage & Umgebung:
Ruhige Wohngegend in Gleisdorf
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe
Begrünte Außenanlagen und direkter Zugang zu Freiflächen
Ausstattung:
Fertigstellung voraussichtlich bis spätestens 12/2026
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Eichenparkett in den Wohn- und Fliesen in den Nassräumen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & Raffstores
Bad mit Wanne oder bodengleicher Dusche
SAT-Vorbereitung, Leerverrohrung für Internet/Telefon
Kellerabteil inklusive
Hinweis:
Nicht alle Wohnungen sind online gelistet – auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos zu verfügbaren Einheiten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 87,40 m² große Eigentumswohnung in Gleisdorf als Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit nur sieben Einheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine 21,86 m² große Terrasse sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten von 205,02 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die südliche Ausrichtung, der Lift, die barrierefreie Erschließung, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, Raffstores und dreifach verglasten Fenstern.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit guter Wohnqualität einzustufen. Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die Lage ist jedoch keine ausgesprochene Zentrumslage oder hochrangige Verkehrslage. Für Eigennutzer ist die Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe dennoch attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die flächenähnlichen Erdgeschosswohnungen desselben Marktsegments. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.