Immobilie

Bewertet wurde eine Terrassenwohnung in Gleisdorf mit 89,64 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 37 Quadratmeter großen Terrasse, einem zusätzlichen Gartenanteil von etwa 33 Quadratmetern sowie zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Die Ausstattung ist für ein Neubauobjekt gut und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Fliesen, Lift, Badewanne, Dusche und energieeffizienter Heiztechnik. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.

Die Lage ist innerhalb von Gleisdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist vor allem über Busverbindungen gegeben, was die Lage solide, aber nicht außergewöhnlich macht.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit rund 90 bis 92 Quadratmetern, die nach Anpassung einen Quadratmeterwert im Bereich von gut 5.100 bis 5.450 Euro ergeben. Aufgrund des Erstbezugs, der großen Freiflächen und der zwei Stellplätze ist hier ein Wert am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 und 505.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.