Viel Platz zum Wohlfühlen – Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Bahnhofstraße 1, Gleisdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4-Zimmer-Grundriss auf kompakter Fläche, familienfreundlich
- Sonniger Balkon als werterhöhendes Merkmal
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Bestandswohnung ohne nachgewiesenen Erstbezugs- oder Sanierungsstandard
- Optionaler Stellplatz nicht im Kaufpreis gesichert, daher kein Zuschlag
- Energieklasse D, daher kein energetischer Premiumzuschlag
- Keine Hinweise auf Lift; bei 1. Obergeschoss nur geringe Relevanz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Gleisdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gleisdorf! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die Wert auf komfortables Wohnen und eine gute Infrastruktur legen.
Zum Kaufpreis von € 201.000,00 erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einer zentralen Lage.
Komfortables Wohnen mit viel Platz
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familiengerechte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, den Feierabend entspannt ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Je nach persönlicher Gestaltung können die zusätzlichen Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch für Haustierbesitzer bietet die großzügige Raumaufteilung angenehme Möglichkeiten für ein komfortables Zuhause.
Ausstattung auf einen Blick
- ca. 77,09 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- sonniger Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- eigener Abstellraum
- Fahrradraum im Haus
- Fernwärme
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet
Zentrale Lage in Gleisdorf
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in 8200 Gleisdorf und punktet mit einer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, höhere Schulen, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind rasch erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Der Bahnhof Gleisdorf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar.
Ein Zuhause für die ganze Familie
Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar, mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder als komfortabler Rückzugsort für Menschen mit Haustieren – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Balkon, Glasfaseranschluss, guter Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Gleisdorf.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Optionaler Stellplatz:
Sollten Sie einen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug benötigen, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis zu den Fotos:
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Symbolbilder. Die Bilder dienen zur Veranschaulichung der Einrichtung und Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung entspricht der tatsächlichen Wohnung. Die dargestellte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die übrige Einrichtung auf den Bildern dient lediglich zur Inspiration und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße in Gleisdorf verfügt über 77,09 Quadratmeter Wohnfläche und einen für Familien sehr gut nutzbaren 4-Zimmer-Grundriss. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sonnige Balkon, die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Abstellraum sowie die Fernwärmeversorgung. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf einen hochwertigen Neubau- oder Erstbezugsstandard; daher ist von einer soliden Bestandswohnung im mittleren Ausstattungssegment auszugehen.
Die Lage ist innerhalb von Gleisdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Adresse zentral, weshalb kein besonderer Zuschlag für ausgesprochene Grünruhelage angesetzt wurde.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungstyp gut vergleichbar sind. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer beziehungsweise als Objekte mit abweichender Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht rund 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.