Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Pöllau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Loggia
- eigene Garage direkt beim Hauseingang
- zusätzlicher Freiparkplatz
- großzügiges Kellerabteil
- sehr gepflegter Zustand durch Nutzung als Ferienwohnung
- Badezimmer inklusive Leitungen erneuert
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- ruhige, zentrumsnahe Lage mit Ausblick ins Grüne
Lage
Die Feldgasse in Pöllau begeistert mit ihrem charmanten dörflichen Flair und der unmittelbaren Nähe zur sanften Hügellandschaft des Pöllauer Tals. Hier erleben Sie die einzigartige Verbindung von naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit des beschaulichen Ortszentrums, das Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Der malerische Blick auf den Rabenwald verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und lässt jedes Zuhause zur Erholungsoase werden.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Fleischer, Bäcker und Apotheke sind ebenso rasch erreichbar wie Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung. Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier eine ungestörte Ruhelage, abseits des Trubels, mit wundervollem, unverbaubarem Ausblick.
Hier wohnen Sie eingebettet im Grünen, mit dem Komfort der kurzen Wege und dem Gefühl, in einer ganz besonderen Umgebung angekommen zu sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ausgesprochen gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und bietet rund 88,30 m² Wohnfläche sowie eine 7,6 m² große Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage unmittelbar vor dem Hauseingang und ein großzügiges Kellerabteil.
Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Ein besonderer Vorteil ist der ausgezeichnete Erhaltungszustand. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und war daher nur wenige Wochen im Jahr bewohnt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die gesamte Einrichtung, die größtenteils nahezu neuwertig ist.
Die Wohnung wird mit nahezu dem gesamten vorhandenen Mobiliar übergeben. Dazu zählen unter anderem ein originaler Stressless-Ledersessel, zwei TV-Geräte sowie die vollständig ausgestattete Küche mit kaum genutzten Elektrogeräten. Zur Küchenausstattung gehören ein Heißluftherd mit Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler und eine Mikrowelle.
Auch das Badezimmer wurde einschließlich der Leitungen neu gestaltet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Eine neuwertige Waschmaschine mit integriertem Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt vor dem Hauseingang sowie ein besonders geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Dank der umfangreichen Möblierung und des hervorragenden Erhaltungszustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich dank der vollständigen Möblierung besonders für einen raschen Einzug. Ein Kellerabteil sowie sowohl ein Garagen- als auch ein Freiparkplatz stehen zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, wobei keine wesentlichen Nutzungseinschränkungen bekannt sind. Gerne begleiten wir Sie durch den weiteren Ablauf des Kaufprozesses und stehen für Rückfragen zu rechtlichen Details und zur raschen Übergabe zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 134.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Pöllau mit 88,30 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 7,6 Quadratmeter großen Loggia sowie eigener Garage, zusätzlichem Freiparkplatz und großem Kellerabteil. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1976, präsentiert sich jedoch aufgrund der nur sehr eingeschränkten Nutzung als Ferienwohnung in überdurchschnittlich gutem Erhaltungszustand. Positiv wirken auch das erneuerte Badezimmer samt Leitungen und die sofortige Verfügbarkeit.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnsituation mit Grünbezug und freiem Ausblick, was in Pöllau klar wertstützend ist.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich liegen zwar auf einem ungewöhnlich niedrigen Niveau, erscheinen aber im Vergleich zum allgemeinen Preisniveau im Bezirk nicht voll repräsentativ. Deshalb wurden diese Daten nur als Untergrenze herangezogen und mit der Bezirksstatistik, der guten Mikrolage sowie den konkreten Objektmerkmalen abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 146.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 134.000 Euro und 158.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.