Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hartberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand, jedoch kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Loggia mit rund 5 m² vorhanden
- Parkplatz in der Ausstattung angeführt
- großes Kellerabteil mit 14 m²
- familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss mit Speisekammer und Abstellraum
- ruhige Lage mit Parknähe und Ost-West-Ausrichtung
- Baujahr 1970 / Renovierungsjahr 2000 spricht eher für soliden, nicht neuwertigen Standard
Lage
Hartberg liegt im Osten der Steiermark, am Übergang vom Joglland ins Oststeirische Hügelland, und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Durch die gute Anbindung erreichen Sie größere Städte wie Graz (ca. 60 km entfernt) in angenehmer Fahrdistanz. Auch Wien ist mit rund 130 km gut erreichbar.
Hartberg ist zudem eine etablierte Schulstadt mit Volks- und Mittelschulen (u. a. mit Schwerpunkten Sport, Informatik und Musik), was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Region rund um Hartberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktivsein ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche (inkl. Loggia 4,86 m²) ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
- einen ca. 22 m² großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia
- 3 gemütliche Schlafzimmer (ca.14 m², ca.15 m² und ca. 20 m²)
- separate Küche (ca. 9 m²) mit zusätzlicher Speisekammer
- ca. 11 m² großer Vorraum
- ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC für zusätzlichen Komfort
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 14 m², das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien geeignet ist.
Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet (Ost/West) und dadurch besonders hell und gut belüftet. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Park, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ruhige und dennoch zentrale Lage und durchdachte Raumaufteilung.
Ob als Eigenheim oder als Investition – diese Wohnung in Hartberg ist eine hervorragende Wahl.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hartberg wartet auf Sie.
Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hartberg mit rund 103 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, separater Küche samt Speisekammer, Abstellraum, Loggia sowie einem großen Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand; die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Fernwärme und Parkplatz ist als solide und marktgerecht einzustufen, ohne dass ein hochwertiger Neubau- oder Luxusstandard erkennbar wäre.
Die Lage ist als ruhige und zugleich alltagstaugliche Wohnlage zu beurteilen. Positiv sind die Parknähe, die Ost-West-Ausrichtung und die gute Eignung für Familien. Die öffentliche Anbindung ist für eine Bezirksstadt ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage in Hartberg. Aus diesen Daten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.460 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 150.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.460 Euro liegt am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs und ist wegen des Bestandscharakters und der soliden, aber nicht neuwertigen Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.