* * Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon und eigenem Carportplatz in idyllischer Lage - nur noch 1 Wohnung frei! * *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit umfassender Sanierung des Hauses und laufenden Verbesserungen
- ansprechende Innenausstattung mit Vollholzböden, Vollholztüren und Natursteinböden
- westseitiger Balkon
- kleiner Eigengarten
- Carportplatz im Wert mitenthalten
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige grüne Lage nahe Ortszentrum
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Nähe Ortszentrum, oststeirisches Thermenland
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (ersten Obergeschoß) eines wunderschönen Altbaugebäudes mit rund 70 m² Wohnfläche und schönem westseitigen Holzbalkon (rd. 4,5 m²). Im Zentrum der Wohnung mit nach oben offenem Dachstuhl und schönen Holztramdecken befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit getrennter, komplett ausgestatteter Küche (mit kleinem Geschirrspüler etc.). Vom Vorraum aus gelangt man in zwei weitere Schlafzimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit schönen Vollholzböden und hochwertigen Vollholztüren ausgestattet. Im Vorraum und Badezimmer, das über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, befinden sich Natursteinböden, ebenso in der vom Badezimmer getrennten Toilette. Eine weitere Besonderheit ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche, die Platz für Ihre Gartenmöbel oder Hochbeete bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Nahwärme direkt aus der Umgebung. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Carportplatz gehört ebenfalls dazu.
Das um die Jahrhundertwende erbaute massive Altbaugebäude verfügt über 13 Wohneinheiten. Die Liegenschaft hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen unter Berücksichtigung ökologischer Faktoren erfahren, wodurch sie sich heute in einem gepflegten, von Naturelementen wie Stein und Holz geprägten und sehr idyllisch in die Umgebung eingebetteten Zustand präsentiert. Im Jahr 1996 wurde das Haus im Rahmen einer vom Land Steiermark geförderten umfassenden Sanierung renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und für 13 Wohneinheiten entsprechend adaptiert. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungssarbeiten durchgeführt, beispielsweise wurden im Jahr 2019 Holzbalkone errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ilz in idyllischer Lage Nähe Ortszentrum auf einem wunderschönen großzügigen Grundstück mitten im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur nächsten Autobahnauffahrt (A2) Richtung Graz und Wien, nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe im Marktzentrum - in wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, öffentliche Busse in Richtung Graz und Fürstenfeld verkehren im Stundentakt. Außerdem bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten (Stubenbergsee, Vulkanland), aber auch die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist nicht weit entfernt.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Ilz in einem um die Jahrhundertwende errichteten und später umfassend sanierten Altbau. Die Wohnung hebt sich durch den offenen Dachstuhl, Vollholzböden, hochwertige Türen, Natursteinböden sowie einen westseitigen Balkon positiv vom einfachen Standard ab. Zusätzlich sind ein kleiner Gartenanteil, ein Kellerabteil und ein Carportplatz zugeordnet, was den Marktwert spürbar stützt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut nutzbare Wohnlage einzustufen: nahe dem Ortszentrum, im Grünen und mit guter Erreichbarkeit der Autobahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, für den regionalen Wohnmarkt ist die Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe jedoch grundsätzlich positiv.
Die Ableitung erfolgte aus zehn echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt um etwa 1.570 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkret belegten Ausstattungsqualität, des Balkons, des Gartenanteils und des inkludierten Carports erscheint hier ein leicht höherer Ansatz von rund 1.650 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 116.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 124.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.