Exklusives Immobilienangebot: Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf – Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- große Terrasse mit 30,11 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luftwärmepumpe und gute Energieklasse B
- ruhige Lage in der Thermenregion mit Freizeit- und Erholungswert
- Maisonette-Grundriss mit 5 Zimmern für Familien attraktiv
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese einzigartige Lage bietet einerseits eine optimal ruhige Wohngegend in der wunderschönen Thermenregion Bad Waltersdorf gemixt mit einer Top Infrastruktur, welche sich durch die Nähe zur A2 Südautobahn auszeichnet. Erledigungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Arztbesuche etc.) können fußläufig innerhalb von Bad Waltersdorf erledigt werden. Profitieren Sie von den zahlreichen erholenden Fahrrad- und Spazierwegen durch die Natur, die Ihnen dieser Standort bietet.
Erholungsgebiete wie die Heiltherme Bad Waltersdorf sowie den Golfplatz Bad Waltersdorf können Sie fußläufig erreichen - sowie die Hundertwassertherme Bad Blumau und Therme Bad Loipersdorf innerhalb von wenigen Fahrminuten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz innerhalb von 30 Minuten und Wien in unter 1h 30 min mit dem Auto oder gemütlich mit der Bahn erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Immobilienangebot: Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf – Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung!
Diese exklusive Maisonette überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung auf 119,20 m² Wohnfläche. Genießen Sie das Leben in einem Neubau-Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauqualität vereint. Mit einer großzügigen Terrasse und durchdachten Details bietet diese Immobilie alles, was Ihr Herz begehrt – ob für Familien, Paare oder als Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark.
Facts:
- Wohnfläche: 119,20 m² auf 2 Ebenen
- Terrasse: Großzügige 30,11 m²
- Lage: Traumhafte Thermenregion Bad Waltersdorf – ruhig und dennoch zentral
- Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise mit österreichischer Baumeisterqualität
- Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Highlights:
- Neubau & Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen – alles ist neu und modern!
- Raumaufteilung: Perfekte Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich über 2 Ebenen
- Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf 30,11 m² Außenfläche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Markenprodukte bei der Innenausstattung und elegante Badezimmerdesigns.
- 3-fach-Verglasung: Kunststofffenster mit effizientem Wärme- und Schallschutz.
- Sonnenschutz: Manuelle Raffstores inklusive – für ein angenehmes Raumklima.
- Badezimmer-Highlights: Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC im Obergeschoß.
- Nachhaltige Heizung: Moderne Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.
- SAT-Anschluss: Haus-Satellitenanlage für grenzenloses Entertainment.
- Top-Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise – langlebig, wertstabil und energieeffizient.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- Vorraum: 6,38 m²
- Büro: 10,00 m²
- WC: 2,26 m²
- Technikraum: 2,50 m²
- Abstellraum: 2,57 m²
- Wohnen/Kochen/Essen: 33,80 m²
- Terrasse: 30,11 m²
Obergeschoß
- Gang: 5,87 m²
- Schlafzimmer: 21,54 m²
- Zimmer: 11,93 m²
- Badezimmer: 8,37 m²
- Zimmer: 11,98 m²
- WC/Bad: 2,00 m²
Einblick in die Qualität:
Erleben Sie das hochwertige Design und die durchdachte Planung dieses Bauprojekts im Detail! Hier ein 3D-Rundgang eines Referenzprojekts des Bauträgers: 3D-Rundgang Referenzprojekt
Zögern Sie nicht – diese exklusive Maisonette verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs!
Zur besseren Veranschaulichung wurden Renderings sowie Beispielbilder verwendet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Da die Gemeinde Bad Waltersdorf eine Vorbehaltsgemeinde ist, sind keine Zweitwohnsitzmeldungen möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Maisonettewohnung im Neubau-Erstbezug in Bad Waltersdorf mit 119,20 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer rund 30 Quadratmeter großen Terrasse und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern sowie die gut nutzbare Aufteilung über zwei Ebenen. Das Objekt spricht damit vor allem Familien und Eigennutzer an.
Die Lage ist als ruhige, wohnliche Umgebung mit gutem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Nähe zur Thermenregion, zu Nahversorgung und zur Autobahn erhöht die Standortqualität. Der rechnerisch schwache Lage-Score bildet diese lokalen Qualitäten nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld analysiert. Zwei Vergleichsverkäufe von bestandsfreien Neubauwohnungen stützen ein Preisniveau von gut 3.080 bis 3.120 Euro je Quadratmeter. Ein dritter, deutlich niedrigerer Vergleichswert wurde wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Unter Einbeziehung der größeren Terrasse, der zwei Stellplätze und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.