Ideal für Paare – zwei Loggien und Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien und Grünblick
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer
- Elektrische Außenrollläden
- Carport im Kaufpreis enthalten
- Ruhige und zugleich zentrumsnahe Siedlungslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeld und liegt in einer ruhigen, gepflegten Siedlung mit sehr guter Infrastruktur. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Fürstenfeld ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Zusätzlich stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Alltag besonders angenehm macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideal für Paare mit zusätzlichem Platz für ein Homeoffice.
Diese Dachgeschosswohnung bietet viel Platz für Paare, die neben dem Schlafzimmer ein eigenes Büro oder Gästezimmer nutzen möchten. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt und bietet Zugang zur kleineren Loggia mit Morgensonne.. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sind separat vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls zentral erreichbar. Die größere Loggia ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer sowie elektrische Außenrollläden. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Grillplatz und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
- Zwei sonnige Loggien (Morgen- sowie Nachmittags-/Abendsonne)
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Schiebetür
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer
- Badewanne
- Elektrische Außenrollläden
- Moderner Vinylboden
- Separates WC
- Carport inklusive – bereits im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftlicher Grillplatz
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
- Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage
Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einem Frühstückskaffee in der Morgensonne auf der Loggia, während alles ruhig ist und Sie ins Grüne blicken. Kein Verkehrslärm, kein Stress – nur angenehmer Grünblick und frische Luft. Am Nachmittag erfüllt warmes Licht den Wohnraum, und am Abend genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen auf dem Hauptbalkon. Dank der Klimaanlage bleibt es selbst an heißen Tagen angenehm kühl.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Fürstenfeld mit drei Zimmern, zwei Loggien und einem im Kaufpreis enthaltenen Carport. Das Objekt hebt sich im Vergleich zum üblichen Bestandsmarkt durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: Klimaanlage in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Teilbereichen, elektrische Außenrollläden, moderne Bodenbeläge sowie ein gut nutzbarer Grundriss mit getrennt begehbaren Schlafzimmern. Auch die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage ist für Eigennutzer attraktiv.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich besteht ein angenehmer Grünbezug. Der rechnerische Lagewert erscheint eher zurückhaltend, weil einzelne Infrastrukturdaten im System nicht vollständig erfasst wurden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein Preisniveau von etwa 1.540 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besseren Ausstattung und der vorhandenen Freiflächen ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 127.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 118.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine gut ausgestattete Bestandswohnung in dieser Mikrolage.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.