Fürstenfeld: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Carport! Kurzfristig beziehbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand
- Balkon mit 7,70 m²
- Carport im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- guter Energiekennwert HWB 33 / Klasse B
- kurzfristig beziehbar
- Küche nicht möbliert, daher eher Standardausstattung
- WGG-gebundene Wohnung mit Eigenbedarfsbezug, Fixpreischarakter
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und teilt sich ein in:
- 2 Zimmer
- Wohnküche (Küche nicht möbliert)
- Vorraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW Abstellplatz zugeteilt.
Anmerkung:
Die Bezahlung der Grundkosten ist für den Abschluss des Mietvertrages erforderlich. Es besteht die Möglichkeit, eine Ratenzahlung zu vereinbaren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.
Diese Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) und kann nur zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Mieten oder Kaufen!
Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung unbefristet zu mieten und bereits nach 5 Jahren zu kaufen. Hierbei wird Ihnen die Anzahlung (= Grundkosten) auf den Kaufpreis angerechnet und Sie können die Wohnbauförderung des Landes Steiermark übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Fürstenfeld mit 63,19 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Lift, Abstellraum und einem zugeordneten Carport. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und weist mit Energieklasse B sowie einem Heizwärmebedarf von 33 einen guten energetischen Standard auf. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht gehoben; insbesondere die nicht möblierte Küche spricht eher für ein solides Bestandsobjekt als für ein Premiumsegment.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage innerhalb von Fürstenfeld einzuschätzen. Die GIS-Analyse zeigt keine besondere Stärke bei öffentlicher Anbindung oder Infrastruktur, allerdings auch keine gravierenden Lageabschläge. Positiv zu werten sind die Freifläche und das insgesamt wohngeeignete Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigen sich deutliche Preisunterschiede, weshalb vor allem die vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 146.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 133.000 bis 158.000 Euro. Dieser Ansatz liegt im typischen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Art und berücksichtigt Balkon, Carport, Lift und den gepflegten Zustand angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.